Alıcı ve satıcı arasındaki mali anlaşmazlıkları sonlandırmayı hedefleyen düzenleme, özellikle ödeme güvenliği konusunda yeni bir standart getiriyor.
Gayrimenkul Satışında "Eş Zamanlı" Ödeme Dönemi
Yeni düzenlemenin en kritik maddesi, taşınmaz satış bedellerinin mülkiyet devri ile eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayan "Güvenli Ödeme Sistemi" oldu. Bu sistem sayesinde, "parayı verdim tapuyu alamadım" veya "tapuyu verdim parayı alamadım" gibi mağduriyetlerin önüne geçilmesi planlanıyor.
Sistemin işleyişine dair öne çıkan detaylar şunlar:
Kapsam: Nakit, havale, EFT ve benzeri tüm ödeme yöntemleri sistem üzerinden takip edilecek.
Kredili Satışlar: Banka kredisi kullanılan satışlarda, kredi tutarı dışındaki "peşinat" kısmının bu sistem üzerinden ödenmesi zorunlu olacak.
Kullanım Bedeli: Sistem üzerinden gerçekleştirilen her işlem için bir hizmet bedeli alınacak. Bu bedel, doğrudan satıcıya aktarılacak toplam tutardan mahsup edilecek.
Yetki Belgeleri ve İşletme Bilgilerinde Yeni Kurallar
Düzenleme sadece ödeme yöntemlerini değil, emlak işletmelerinin çalışma prensiplerini de kapsıyor. Taşınmaz ticareti yapan işletmelerin yetki belgelerine dair süreçler daha şeffaf hale getirildi:
10 Gün Şartı: İşletme bilgilerinde (adres, unvan vb.) bir değişiklik yaşanması durumunda, en geç 10 gün içinde tadil başvurusu yapılması zorunlu kılındı.
Otomatik Güncelleme: Merkez işletmenin adresi veya unvanı değiştiğinde, ona bağlı olan şubelerin (bağlı işletmelerin) belgeleri sistem tarafından otomatik olarak güncellenecek.
Uygulama Takvimi: 1 Temmuz 2026’ya Kadar Hazırlık Süreci
Bakanlık, sektörün yeni sisteme entegre olabilmesi için bir geçiş süreci tanıdı. Taşınmaz satışlarında güvenli ödeme sisteminin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar zorunlu tutulmayacak. Ancak bu tarihten itibaren sistemin kullanımı tüm taşınmaz ticareti işlemlerinde mecburi hale gelecek.
Ayrıca Ticaret Bakanlığı, piyasa koşullarını ve teknik altyapı hazırlıklarını göz önünde bulundurarak bu zorunluluk süresini üç aya kadar uzatma yetkisini de saklı tutuyor. Bu düzenleme ile birlikte Türkiye'de taşınmaz ticareti, uluslararası standartlarda daha güvenli ve denetlenebilir bir yapıya kavuşmuş olacak. PİHA