Rapora göre, Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesinde ziyaretçi trafiği turist sayısına bağlı olarak belirgin şekilde ayrıştı.

İstiklal Caddesi Rekor Kırdı, Nişantaşı Geriledi

Raporda en dikkat çekici verilerden biri İstiklal Caddesi’ne ait oldu. Yıllık 107 milyon ziyaretçi sayısına ulaşan cadde, son yılların en yüksek seviyesine çıktı.

Buna karşılık Nişantaşı bölgesinde ise ziyaretçi trafiğinde belirgin bir düşüş yaşandığı ifade edildi. Turist yoğunluğu, caddeler arasındaki performans farkını belirleyen en önemli faktör olarak öne çıktı.

Kiralamada Küçük Metrekare Trendi

2025 yılı verilerine göre İstanbul’daki ana alışveriş caddelerinde mağaza doluluk oranları yüksek seviyede kalmaya devam etti. Ancak kiralama davranışlarında önemli bir değişim gözlendi.

Markaların daha küçük metrekareli mağazalara yöneldiği belirtilen raporda, toplam kiralama hacminin son yılların en düşük seviyesine gerilediği ifade edildi. Son 5 yılda kiralama işlem sayısı 144’ten 64’e düşerken, toplam kiralama alanı yaklaşık 7 bin 500 metrekarede kaldı.

Bu durum, talebin sürdüğünü ancak markaların daha seçici ve kompakt alanlara yöneldiğini ortaya koydu.

Kira Seviyeleri Yüksekliğini Koruyor

Rapora göre, İstanbul’un en pahalı alışveriş caddesi unvanını Nişantaşı’ndaki Abdi İpekçi Caddesi korudu. Burada metrekare başına kira 250 dolar seviyesinde gerçekleşti.

İstiklal Caddesi’nde kira 220 dolar seviyesinde sabit kalırken, Bağdat Caddesi’nde ise kira 150 dolardan 180 dolara yükseldi.

Ayrıca Abdi İpekçi Caddesi’nin kira seviyesinin, Amsterdam ve Helsinki gibi Avrupa şehirlerindeki lüks alışveriş caddelerini geride bıraktığı dikkat çekti.

Doluluk Oranları Zirvede

İstiklal Caddesi’nde doluluk oranı yüzde 98’e ulaşarak neredeyse tam kapasiteye çıktı. Raporda, İstanbul’daki ana alışveriş caddelerinin güçlü marka karması ve sınırlı arz yapısı sayesinde yüksek doluluk oranlarını koruduğu vurgulandı.

Genel tablo, İstanbul perakende sektöründe talebin sürdüğünü ancak kiralama alışkanlıklarının değişerek daha küçük ve seçici yatırımlara yöneldiğini ortaya koydu. İGFA