Raporda, inşaat sektörünün 13 çeyrektir süren büyüme ivmesini koruduğu ancak yüksek maliyetler ve finansman zorlukları nedeniyle kritik bir dönemece girildiği vurgulandı.

13 Çeyrektir Süren Büyüme: Deprem Konutları ve Kamu Yatırımı Etkisi

İnşaat sektörü, 2025 yılının son çeyreğinde yüzde 8,6 oranında büyüme kaydederek 2022'den bu yana yakaladığı yükseliş trendini sürdürdü. Ancak raporda, bu büyümenin dinamiklerine dair önemli bir şerh düşüldü:

  • Sektörün Motoru: Mevcut büyümenin ana kaynağı, deprem bölgesindeki yeniden imar çalışmaları ve büyük ölçekli kamu yatırımları oldu.

  • Eşik Dönemi: Özel sektör yatırımlarının, yüksek finansman maliyetleri ve kredi erişimindeki kısıtlar nedeniyle temkinli bir bekleyişe geçtiği, sektörün bir "eşik dönemi" yaşadığı belirtildi.

Maliyet Baskısı ve Kırılganlık

TMB raporunda, maliyetlerdeki artışın sektörün karlılığını baskıladığı ifade edildi. TÜİK verilerine dayandırılan rakamlar şu tabloyu ortaya koydu:

  • İnşaat Maliyet Endeksi: Şubat ayında yıllık bazda yüzde 25,72 artış gösterdi.

  • Ana Giderler: Enerji fiyatlarındaki dalgalanma ve işçilik giderlerindeki artış, ciro endeksinde istikrarsızlığa yol açarak sektördeki kırılganlığı tetikledi.

Konut Piyasasında "Erişilebilirlik" Krizi

Raporda en dikkat çeken bölümlerden biri konut satışlarındaki dengesizlik oldu. 2025 yılı 1,76 milyon adetlik satışla kapansa da 2026'nın ilk çeyreğinde talep yapısında ciddi bir uyumsuzluk görüldü:

  • İkinci El Hakimiyeti: Toplam satışların yüzde 68,5 gibi büyük bir kısmının ikinci el konutlardan oluşması, vatandaşın yeni konut fiyatlarına erişemediğini gösterdi.

  • İpotekli Satışlar: Kredi kullanımındaki artışa rağmen, toplam satış içindeki payının düşük kalması, finansman koşullarının konut sahibi olmayı zorlaştırmaya devam ettiğini kanıtladı.

Gelecek Stratejisi: Üç Temel Başlık

TMB, inşaat sektörünün önümüzdeki dönemde başarılı olabilmesi ve büyümenin sağlıklı sürdürülebilmesi için şu üç alanı kritik yol haritası olarak belirledi:

  1. Konut Erişilebilirliği: Finansman modellerinin geliştirilerek orta ve alt gelir grubunun konuta erişiminin kolaylaştırılması.

  2. Yeşil Dönüşüm: Küresel standartlara uygun, sürdürülebilir ve çevre dostu inşaat projelerinin artırılması.

  3. Dengeli Kentsel Dönüşüm: Dönüşüm projelerinin sadece kamu eliyle değil, özel sektör yatırımlarıyla desteklenerek dengelenmesi.

Raporun sonuç bölümünde; başarının artık sadece "üretim hacmi" ile değil; dijitalleşme, kar yönetimi ve özel sektörün sürece aktif katılımıyla ölçüleceği uyarısı yapıldı. İGFA